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I vantaggi del Credito di Imposta
Il mercato della compravendita immobiliare può essere decisamente complesso, talvolta anche per gli addetti ai lavori. Piccole sfumature nelle procedure legali sono in grado di fare una grande differenza. Soprattutto per chi decide di comprare una nuova casa, negli ultimi tempi è possibile risparmiare su IVA o imposta di registro. È questo il caso del Credito d'Imposta.
Chi ha acquistato la prima casa e decide in seguito di rivenderla, ha diritto a detrarre dall’attuale imposta o IVA da pagare sul nuovo acquisto la vecchia imposta o IVA pagata a suo tempo sulla casa che sta vendendo.
Il credito va poi applicato diversamente se parliamo di imposta di registro oppure di IVA.
Un esempio, quando parliamo di IVA?
Carla nei primi mesi del 2001 aveva comprato un appartamento di tre locali più servizi, pagando Euro 5.000,00 di IVA. Oggi, nel 2015, Carla decide di vendere il suo immobile per comprare una bella villetta immersa nel verde, pagando all’erario Euro 8.000,00 di IVA. Carla pagherà immediatamente i suoi Euro 8.000,00 di IVA, ma con la dichiarazione dei redditi chiederà il rimborso dei Euro 5.000,00 pagati a suo tempo!
È come se Carla avesse pagato l’IVA solo sulla sua ultima casa acquistata.
Se parliamo invece di imposta di registro, la situazione è simile.
Maria, a metà 2009 era single e aveva acquistato un grazioso bilocale con terrazzo in centro città, pagando un’imposta di registro di Euro 1.500,00. Oggi, nel 2015 Maria si è sposata e aspetta due gemellini. Desidera un quadrilocale con giardino; Maria dovrebbe pagare Euro 3.000,00 all’erario: il notaio detrarrà però al momento del rogito gli Euro 1.500,00 pagati a suo tempo. Maria oggi paga solo Euro 1.500,00 per la sua nuova casa.
Aspetti come questi sono rapidamente gestibili dai professionisti di settore ma risultano oscuri per chi, concretamente, vuole solo comprare casa in sicurezza.
Contattaci per una consulenza preliminare su misura, sapremo stabilire in breve tempo quale sia la strada più vantaggiosa per il tuo caso specifico.
